美国房屋贷款在经历次贷危机风潮后,经过了多次的改革,增加了更多层次的监管及法规。以下是在美国贷款过程中五个主要的步骤, 根据具体贷款人的情况,  房屋贷款的客户可能会要求提供额外的信息,文件或步骤。 

  • 预先批准: 在这个阶段,银行会要求借贷人提供个人所有的收入和资产文件,以确定抵押贷款的资格。 提供的文件包括工资单, 最近的联邦纳税申报,近2个月的银行报表。根据这些材料,银行贷款专员会评估你的贷款额度,贷款条款等。
  • 正式申请: 在这个阶段,银行会要求借贷人提供一份完整的抵押贷款申请,签署贷款协议,更新一些基本材料,对信用报告中出现的的任何信用查询或问题作一些解释: 若在银行对账单中出现超过$1000的存款,需要提供存款文件证据以证明存款的来源。
  • 提交处理: 这时贷款内部工作人员将会预订产权报告,安排房产估价,审查提交的信贷,由于抵押贷款过程中的复杂性,内部人员的审查非常重要,以确保没有文件丢失, 并且获得所有必要的材料。
  • 文件审批: 银行审批负责人会检查整个贷款方案,并颁发批准。主要审查是否符合所有银行或国家相关的规定和准则。 如果有问题或疑虑,向借贷人要求额外的文档。 借贷人在提供要求的额外的文档后,仍需要经过银行审批人员的审批,直到清除所有的疑虑。 
  • 签署贷款文件: 当银行审批通过后,银行会批发正式的贷款及公证的文件,让借款人签署后的文件返回银行。 
  • 银行下款: 当银行收到签署的正式贷款文件后, 若没有进一步的问题,汇出所借的贷款。
Back to Top