在美国房屋住宅买卖的交易中,经常见到的步骤列表如下。你买房的具体情况可能会有所不同,所以最好还是与你的美国房地产经纪代理人联络以获取更多的有关信息。 购买房屋的常见步骤:

初次会面

  • 选择美国房地产代理经纪人
  • 确定需要和需求,例如房屋大小,卧室数目,及学区
  • 确定财政能力包括首付头款,每月支付能力

获取借款资格(Loan Pre-Qualification)

  • 选择合格的借款经纪或银行
  • 根据个人财政情况,商讨融资
  • 获得出借人的初步借款许可

搜寻合适的房屋

  • 选择适合你的需要又能买得起的房产
  • 与房地产代理讨论出价
  • 买家与房产经纪审查合同
  • 由买方房地产经纪代理向卖方出价

与卖方商议价格(Negotiation)

  • 卖家接受出价(卖家可以接受你的出价,还价,或拒绝你的出价)
  • 买家准备「定金」款项(一般为购买价格的 1 至 3%)

开设代书(Open Escrow)

  • 将「定金」款项存入代书
  • 代书会预定初步报告

递交借款申请

  • 填写并提交借款申请
  • 通过卖家转让披露声明
  • 获得房屋产权的初步报告
  • 进行房屋及白蚁的检查
  • 进行房屋价值的评估
  • 获得房屋所有人保险
  • 选择保险公司和保险范围
  • 保险会在代书结束时生效
  • 若适用,获取房屋担保保险签字文件
  • 产权收到已签署的文件

结算代书(Closing)

  • 在结算日期前提供银行本票或汇款
  • 存入定金和结算代书的费用。
  • 出借人向产权公司提供购买价格的余额。
  • 向房屋所在的县记录员办公室登记契约
  • 拿到钥匙,可以搬新居了!

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