对房屋的好的第一印象将会非常有助于你的房子的销售 在将你的房子展示给有意向的买家时,第一印象对于售出房子是最持久和最为重要的,谨记这一点能够助帮助你的地产代理或经纪人。

作为卖家的主要责任是让你的房子吸引潜在的买家。时间、努力以及有限的资金投入可以给你销售你的房子的竞争优势 – 以你想要的价格出售。

你的房屋的外部能够给潜在的买家第一印象

因为你的房屋的外部是潜在的买家首先看到的,花费一点时间和精力会使你的房屋给人的印象有很大的不同。在销售完成时会获得很大的回报。

使用本检查清单,确保你的房屋的外部看起来是最好的:

花园已除草。
树木经过修剪,枯死的树和树枝已清除。
人行道和车道边的草坪已修剪整齐。
垃圾碎片已清除,玩具和除草工具放置整齐。
如果需要,修理和重新粉刷围栏和大门。
冲洗车道和人行道,检查有没有裂缝和塌陷。
替换破裂的窗子和破旧的格栅。擦洗格栅、窗子和窗台。门把手要擦亮。
屋顶、檐槽和水落管状况良好。
门铃和前灯全部工作正常。

如果你计划在来年粉刷房屋,可考虑在粉刷好后再展示你的房屋。新的、好的粉刷有助于提高销售价格,通常会大大超出油漆成本。如果你的的房屋外部看起来清理干净、状况良好,那么这就是你的房屋给人的第一印象。

一尘不染的室内可强化你房屋的良好的第一印象

内部脏乱会掩盖你的房屋的优点,所以要对房屋进行一次彻底的清洁。将暂时不用或不需要的物件存放在储藏室或储藏区域,或举办一次车房拍卖。清除混乱后,你的房屋会看起来更加宽敞-这是一个很重要的卖点。

站在你潜在买家的角度,检查一遍你的房屋。

墙壁干净,没有污迹、指纹或凹陷。
检查墙纸和木制品是否有问题;墙纸干净,木制品已打蜡
新洗涤的窗帘和窗帷,清洗干净。
破旧的家具暂时存放在自家或邻居的阁楼或地下室内。
用香波清洗垫子和地毯。给地板打蜡。
修理漏水的水喉。清除水槽污渍。
修理松动的楼梯栏杆和清除楼梯物品。
修理好松动的门把手、关不严的门窗和变形的抽屉。
灯具工作正常。退色或破裂的开关板已被替换。
衣服悬挂整齐,鞋子和其他物件摆放整齐。
浴室干净光亮。浴盆和淋浴的堵缝已维修好。
睡房整洁。床单和窗帘漂亮引人。
有策略地摆放镜子以增加问题区域的空间感。
安排好壁橱、架子和橱柜以显示空间宽敞。
厨房包括碗柜、炉灶和烤箱干净整洁。
镜子、相框和相片上的玻璃干干净净。
地下室、阁楼和车库干净整齐。
灯罩状况良好。
电器都插上电源,连接正常。
如果清洗不见效果,考虑重新粉刷墙壁和更换地毯。

在展示房屋时请记得打开照明。好的照明效果能让你的房屋看起来更加温馨和宽敞。

过度改进不划算

不要计划对你房屋进行重大改进。大部分买家打算自己进行大型改进。比较明智的作法是以买家承受得起的价格卖给他们。

你能在很多方面帮助你的房地产代理展示你的房屋。展现你的房屋是销售的关键,有许多方法你可帮助你的房地产专家成功地完成他或她的工作。

以下是最后一分钟细节可以最大程度地提高你的房屋的销售潜力

将孩子和动物送到外面玩耍,或招待他们以避免混乱,使买家将注意力正面地集中在 你的房子上。
关闭或将电视和收音机的音量调低,以便销售人员与买家交谈,免除干扰。
房屋有足够的照明(在白天时打开窗帘;晚上时打开足够的灯,包括走廊灯)。
木材存放在壁炉边。冬天要点燃壁炉。
清除难闻的气味。在潜在买家来到前使用空气清新剂,特别是如果你有宠物或房屋已关闭了一段时间之后。
厨房水槽里没有餐具。
植物已浇水,且看起来很健康。
杂志和儿童玩具要存放整齐。
将鲜花艺术地摆放在房屋四周。

在展示房屋时你可以做些什么?

询问你的房地产代理或经纪人你是否需要在场。
让你的房地产代理或经纪人与潜在的买家商讨价格、条款、占有和及其他因素。
彬彬有礼但不要勉强与潜在买家交谈。
永远不要为房屋的外观而致歉。让你的房地产代理或经纪人来应对任何异议。
让你的房地产专业人士强调你家的特点。
确保你的房地产代理或经纪人知道你在哪,这样你随时可以回答问题,但不要尾随。

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