美国房产重新贷款或再贷款是指如果房屋已在银行办理了住房按揭贷款, 借款人仍然可以重新向银行申请变更抵押贷款的利率或条款已重新获得一笔贷款。
或在不出售已有抵押房地产的情况下获得更多的银行贷款余额，以实现抵押房地产的再次融资。
重新贷款或再贷款的目的有以下几条：
- 降低贷款的利率： 当市场的贷款利率低的时候， 可以通过重新贷款来降低利率，减少每个月的付款.
- 改变贷款的期限： 根据每个人的财务状况或需求， 可以改变贷款的还款期限例如从３０年的还款期改为１５年的还款期等。
- 改变贷款的条款： 可以从浮动的利率条款，转换为更为稳定的长期贷款。
- 去掉贷款保险： 当房屋价格上升或借款人投入更多的资金， 通过重新贷款使贷款额度低于房价的８０％以免去贷款保险费用。
- 合并债务： 通过重新贷款，业主可以将多个债务，诸如信用卡债务，汽车贷款等合并成一个。
- 拿出现金： 重新贷款可以对房地产净值的部分提出现金用于其他方面的投资。
